Approfondimenti area legale

Equo indennizzo senza iva all’Amministratore di Sostegno professionista

23 Gennaio 2017

Anche se l'incarico è gratuito e quindi non è prevista alcuna retribuzione (in senso proprio), all'amministratore di sostegno può essere comunque riconosciuto un equo indennizzo, ossia una sorta di rimborso forfettario per l'attività svolta (previa richiesta da parte dell'ads al giudice tutelare, di solito in occasione della presentazione del rendiconto).
Poiché spesso l'incarico di amministratore di sostegno viene affidato a professionisti (specialmente avvocati), si pone sempre il problema del trattamento fiscale dell'indennizzo.
La questione riguarda, in particolare, l'assoggettamento o meno ad Iva di tali somme.
Il trattamento fiscale dell'equo indennizzo ricevuto dall'ads professionista
Come si è anticipato, nel caso in cui l'incarico di amministratore di sostegno venga assunto da un professionista, si pone il problema del trattamento fiscale dell'equo indennizzo.
Secondo l'Agenzia delle Entrate, sulla base di quanto disposto dalla Risoluzione n. 2/E del 9 gennaio 2012 , emessa dalla Direzione Centrale normativa dell'Agenzia delle Entrate, la somma ricevuta a titolo di equa indennità… [continua sul sito]

Rette RSA nell`infermità psichica. Cassazione: la quota sociale va esclusa quando prevale la componente sanitaria

18 Novembre 2016

Con una recente sentenza* (n. 22776/2016) la Corte di Cassazione ritorna sulla spinosa questione su chi, fra Asl e Comuni/utenti, debba pagare i costi dei ricoveri per i soggetti non autosufficienti, ripercorrendo le tappe normative che hanno portato all`odierna suddivisione in quota sanitaria e quota sociale delle rette Rsa.
Il caso è quello relativo ad una signora disabile psichica cronica, che ha chiesto il riconoscimento della natura prettamente sanitaria delle prestazioni ricevute durante il lungo ricovero in casa di cura, ossia il "rilievo sanitario" delle cure ricevute (nel caso somministrazione continua di farmaci). Per l`effetto, aveva richiesto alla Asl il pagamento di circa 20.000 euro, corrisposte in proprio per l`inserimento in struttura.
In primo ed in secondo grado, non solo i Giudici avevano negato la prevalenza della componente sanitaria sulla componente socio-assistenziale respingendo le richieste della signora, ma l`avevano condannata, in via di rivalsa, al pagamento di circa 50.000 euro a titolo di "quota sociale" non pagata.
La Corte di Cassazione, invece, cassando con rinvio la sentenza… [continua sul sito]

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Se il reato edilizio è prescritto, per Cassazione né confisca, né demolizione

15 Novembre 2016

Nell`ipotesi di archiviazione per prescrizione di un reato edilizio il giudice non può disporre né la confisca né la demolizione del manufatto.

E` quanto ha stabilito la Corte di Cassazione, Sezione III Penale, con la sentenza del 27 ottobre 2016, n. 45428 mediante la quale ha annullato l`ordinanza impugnata (del 17/02/2014 e la successiva ordinanza 26/11/2014 del Gip presso il Tribunale di Bari) senza rinvio ed elimina la confisca e l`ordine di demolizione dell`area in sequestro.

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La vendita di beni mobili registrati con riserva di proprietà

7 Novembre 2016

Il contratto di vendita con riserva di proprietà (o con patto di riservato dominio) prevede l`inserimento di una clausola che differisce il trasferimento della proprietà al momento in cui il prezzo è completamente pagato.

Tale fattispecie rientra tra i contratti tipici ed è disciplinata dall`art. 1523 e seguenti del codice civile. Le parti stabiliscono che l`acquirente, all`atto della consegna dei beni, acquisisce tutti i rischi, la proprietà però si traferisce solo al momento del pagamento dell`ultima rata.
La disciplina in oggetto è tipica delle vendite a rate di beni mobili, tuttavia è possibile applicare la normativa anche alla vendita di beni immobili.
"Nella vendita a rate con riserva della proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell`ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna". La vendita con riserva di proprietà è quindi caratterizzata dal fatto che la proprietà dell`oggetto alienato resta al venditore, il godimento del bene è conseguito dal compratore alla stipula del contratto, il pagamento del prezzo è differito; la vendita con riserva produce pertanto degli effetti obbligatori immediati e degli effetti reali differiti.
Come già accennato risulta particolare quanto disciplinato in materia di assunzione del rischio da… [continua sul sito]

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Il custode nelle procedure esecutive immobiliari. La Cassazione su natura e funzioni e sull`impugnazione del compenso

7 Novembre 2016

Il custode nominato nelle procedure esecutive immobiliari è un ausiliario del giudice dell`esecuzione e avverso i provvedimenti di liquidazione del compenso (che non sia il debitore medesimo) va proposta l`impugnazione prevista dall`art. 170 d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115 (e succ. mod. e integr.) entro il termine perentorio di trenta giorni.

E` quanto ha stabilito la Corte di Cassazione, Sezione III Civile, con sentenza del 25 ottobre 2016, n. 21475, mediante la quale ha accolto il ricorso e cassato con rinvio quanto già deciso dal Tribunale di Como.
La vicenda
La pronuncia traeva origine dal FATTO che la SOCIETA` srl, quale creditrice procedente, chiese alla Corte, con ricorso strutturato su tre motivi, la cassazione dell`ordinanza con cui il Tribunale di Como aveva definito la controversia ai sensi dell`art. 170 d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, avverso la liquidazione del compenso al custode, dott.ssa BETA, nominato nella procedura esecutiva immobiliare da essa intentata ai danni di GAMMA ed iscritta sul ruolo di quel tribunale.
Senza che alcuna delle intimate avesse svolto attività difensiva, la Corte peraltro rimise, con ordinanza n. 6652 del giorno 1.4.15, alla Corte costituzionale la questione di legittimità costituzionale del combinato disposto degli artt. 34, comma diciassettesimo, e 15, comma secondo, del d.lgs. 1 settembre 2011, n. 150, per contrasto con l`art. 76 Cost. ed in relazione ai… [continua sul sito]

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Regolamento di condominio e inquilino molesto. Si può risolvere la locazione

25 Ottobre 2016

Il regolamento di condominio è vincolante anche per l`inquilino e, se questi non lo rispetta, è possibile agire giudizialmente per chiedere la risoluzione del contratto di locazione.

È questo, in sintesi, il contenuto di una recente sentenza del Tribunale di Monza, n. 2395/2016 del 7 settembre 2016 (giudice Dott. Caniato), che, prendendo le mosse dalla giurisprudenza prevalente in materia, affronta, tra le altre, proprio le questioni relative alla validità del regolamento di condominio nei confronti dell`inquilino.

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Per ribaltare la sentenza di assoluzione di primo grado il giudice di appello deve risentire il testimone

17 Ottobre 2016

E` oramai sotto gli occhi di tutti la sempre maggior influenza che il diritto comunitario e sovranazionale esercita nel nostro ordinamento. Anche il microcosmo del diritto penale, che fino a poco tempo fa sembrava immune da influenze "esterne", deve fare i conti con le norme dei trattati internazionali e con l`interpretazione che ne danno le corti europee. Nel bene e nel male. Tra i casi più eclatanti degli ultimi tempi vi è quello della sentenza Taricco, con cui la Corte di Giustizia Europea ha giudicato incompatibile con gli obblighi europei di tutela penale la disciplina italiana della prescrizione, imponendo ai giudici di disapplicarla per alcune specifiche fattispecie di reato (gravi frodi in materia di Iva) e facendo così vacillare secolari certezze della penalistica italiana. A bacchettare lo Stato italiano sulla prescrizione era già intervenuta – questa volta, però, dalla parte della vittima del reato e con effetti meno dirompenti perché limitati ad una condanna pecuniaria allo Stato inadempiente – la Corte Europea dei Diritti dell`Uomo di Strasburgo, che aveva condannato l`Italia per avere lasciato prescrivere i delitti commessi dai responsabili delle nostre forze… [continua sul sito]

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Affitto non registrato, scatta la nullità

17 Ottobre 2016

Home Sweet Home… Casa dolce casa, certo, ma se l`affitto non viene registrato entro il termine (perentorio) di 30 giorni dalla sua stipulazione scatta la nullità del contratto.
Lo ha stabilito una recente sentenza del Tribunale di Milano, n. 6782 del 15 giugno 2016, in applicazione delle nuove disposizioni sugli affitti introdotte dalla Legge di Stabilità 2016.
Tali novità sono state introdotte al fine di contrastare l`evasione fiscale e le locazioni "in nero" imponendo una serie di obblighi a carico delle parti. Infatti, oltre alla registrazione nei termini, di tale registrazione il locatore deve dare "documentata comunicazione", nei successivi sessanta giorni, al conduttore nonché all`amministratore del condominio (ai fini dell`ottemperanza, da parte di quest`ultimo, degli obblighi di tenuta della c.d. "anagrafe condominiale" – articolo 1130, numero 6), cod. civ.)
Inoltre, per i contratti stipulati a partire dall`1 gennaio 2016, il nuovo articolo 13, VI co., l. 431/1998 concede al conduttore la facoltà, nel caso… [continua sul sito]

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Locazioni e fondo per la copertura della `morosità incolpevole`: stanziamenti per il 2016

17 Ottobre 2016

E` in vigore il decreto ministeriale (1) che ripartisce per l`anno 2016 tra le Regioni il fondo destinato agli inquilini morosi cosiddetti "incolpevoli", per complessivi 59,73 milioni di euro, introdotto a partire dal 2014 (2) e destinato a situazioni dove c`e` già un provvedimento di sfratto e il mancato pagamento dei canoni di affitto è dovuto ad una temporanea situazione di difficoltà economica legata all`imprevista perdita, o forte riduzione, della capacità reddituale dell`inquilino o della sua famiglia.

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